The Gateway to Large Investments
in Cyprus

en

Author Archive

Συνέντευξη Προέδρου Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων Ανδρέα Δημητριάδη, στο ALPHANEWS.LIVE

Καταστροφικές συνέπειες για το σύνολο της οικονομίας του τόπου διαβλέπει ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων Ανδρέας Δημητριάδης σε περίπτωση που προκύψει σημαντική αύξηση στον ΦΠΑ της πρώτης κατοικίας. 

Σε συνέντευξή του στο Alphanews.live ο κ. Δημητριάδης εξήγησε ότι αυτό το επιπλέον ποσό θα επιβαρύνει τις ήδη αυξημένες τιμές των κατασκευαστικών υλικών βάζοντας τέρμα στο όνειρο πολλών να αποκτήσουν την δική τους οικία. Την ίδια στιγμή καλεί την κυβέρνηση να διασφαλίσει το ΦΠΑ στο 5% ως ένα μέτρο κοινωνικής πολιτικής.

Σε ότι αφορά το νομοσχέδιο που αφορά την διευκόλυνση των μεγάλων επενδύσεων το οποίο εγκρίθηκε από το υπουργικό συμβούλιο το 2019 και από τότε εκκρεμεί η ψήφισή του από την Βουλή, ο κ. Δημητριάδης σημειώνει ότι η μη ψήφισή του καθυστερεί τις αδειοδοτήσεις μεγάλων έργων με οικονομικές συνέπειες.

Ποια η θέση σας για το ζήτημα που προέκυψε από τη χρήση του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ; Πώς επηρεάζει την Κύπρο η κατάργηση του μέτρου;

Θεωρώ πως, ειδικά την περίοδο που διανύουμε, μια σημαντική αύξηση στον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας από το 5% στο 19%, θα είχε καταστροφικές συνέπειες στον κατασκευαστικό τομέα, και κατά συνέπεια στην οικονομία του τόπου. Φανταστείτε πως αυτό το επιπλέον ποσοστό θα επιβαρύνει τις ήδη αυξημένες τιμές στο κόστος των υλικών, καθιστώντας την ανέγερση νέων κατοικιών ασύμφορη και για τους κατασκευαστές και για τους πελάτες.  Η Κυπριακή Κυβέρνηση οφείλει να καταβάλει προσπάθειες ώστε να πείσει τους Ευρωπαίους εταίρους για την αναγκαιότητα διατήρησης του ΦΠΑ στο 5%,  ως ένα μέτρο κοινωνικής πολιτικής. Οι πολίτες τα τελευταία δύο χρόνια έχουν δει τα εισοδήματά τους να μειώνονται και κατά συνέπεια την αγοραστική τους δύναμη. Μια τέτοια εξέλιξη μόνο αρνητικές επιπτώσεις μπορεί να έχει. Πιστεύω πως εάν θέλουμε πραγματικά να δώσουμε ώθηση στον κατασκευαστικό τομέα αλλά και στην αγορά ακινήτων, πρέπει να ακολουθήσουμε την τακτική του μηδενικού ΦΠΑ για νεόδμητες κατοικίες, όπως εφάρμοσαν στην Ελλάδα, αναθερμαίνοντας την αγορά.

Παρότι το έχετε θίξει αρκετές φορές σε προηγούμενες συνεντεύξεις σας, εξακολουθεί να καθυστερεί η ψήφιση του Περί Διευκόλυνσης των Μεγάλων Επενδύσεων Νόμου. Ποιος ο αντίκτυπος αυτών των καθυστερήσεων πρακτικά;  

Το νομοσχέδιο για την διευκόλυνση των Μεγάλων Επενδύσεων εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο το 2019 και από τότε εκκρεμεί η ψήφισή του από τη Βουλή των Αντιπροσώπων. Αυτές οι καθυστερήσεις και οι συνεχείς αναβολές επιβαρύνουν τις διαδικασίες αδειοδότησης μεγάλων έργων, καθιστώντας τις πολυδάπανες, πολύπλοκες και εξαιρετικά χρονοβόρες. Όταν επί παραδείγματι για ένα έργο, όπως είναι τα γήπεδα γκολφ, απαιτούνται 8-10 χρόνια για τις τελικές άδειες, πώς θα προσελκύσεις έναν ξένο επενδυτή που επιθυμεί να επενδύσει στην Κύπρο; Θεωρώ αδιανόητο σε μία περίοδο που οι άλλες χώρες προσπαθούν να αυξήσουν τα εισοδήματά τους με κάθε τρόπο, εμείς που έχουμε τον τρόπο, να θέτουμε τέτοια εμπόδια. Πρέπει η Βουλή να προχωρήσει στη ψήφιση του νομοσχεδίου ώστε να επισπευσθούν οι διαδικασίες για να δημιουργηθεί το θετικό κλίμα που χρειαζόμαστε ώστε να προσελκύσουμε ξένες επενδύσεις. Ήδη, αρκετές από τις αναπτύξεις που εκπροσωπεί ο Σύνδεσμος καθυστερούν εξ αιτίας αυτών των διαδικασιών και αυτό είναι επιζήμιο και για τον τόπο. Σε αυτό το σημείο θα ήθελα να επαναλάβω για ακόμη μία φορά πως ο Σύνδεσμος δεν υποστηρίζει την κατάργηση τής διαδικασίας αξιολόγησης των επιπτώσεων των αναπτύξεων στο περιβάλλον, αλλά τη σύντμηση του χρόνου που απαιτείται γι’ αυτό το σκοπό.

Το τελευταίο διάστημα, ως Σύνδεσμος, προωθείτε τον σχεδιασμό και την υλοποίηση μικτών αναπτύξεων. Πώς διαφοροποιούνται οι μικτές αναπτύξεις από ό,τι γνωρίζαμε μέχρι σήμερα; 

Αυτή τη στιγμή, σε παγκόσμια κλίμακα, υπάρχει η τάση δημιουργίας μικτών αναπτύξεων που περιλαμβάνουν περισσότερες από μία χρήσεις. Δηλαδή οι επενδυτές μεγάλων αναπτύξεων επιδιώκουν τη δημιουργία projects τα οποία καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα αναγκών, απαντώντας στην έλλειψη χρόνου που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι επιχειρηματίες σήμερα. Με λίγα λόγια ένας επιτυχημένος επιχειρηματίας στις μέρες μας έχει τη δυνατότητα να ξοδέψει χρήματα, αλλά όχι χρόνο. Ως εκ τούτου η δημιουργία μικτών αναπτύξεων διασφαλίζει στον πελάτη ότι στον ίδιο τετράγωνο θα μπορεί να έχει τον χώρο εργασίας του, τον χώρο διαμονής του και φυσικά επιλογές ψυχαγωγίας και διασκέδασης. Βάσει μελετών, ο τομέας των μικτών αναπτύξεων είναι αυτός που προσελκύει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για επενδύσεις από όλο τον κόσμο. Είναι σημαντικό λοιπόν το κράτος να προωθήσει τη δημιουργία μικτών αναπτύξεων δίνοντας πολεοδομικά κίνητρα στους ιδιώτες να δημιουργήσουν τέτοιες υποδομές που αναβαθμίζουν το προϊόν της Κύπρου.

Μπορεί η Κύπρος να καταστεί παγκόσμιο επιχειρηματικό και επενδυτικό κέντρο αναπτύξεων; Το headquartering αποτελεί μέρος αυτής της εξέλιξης;

Το Υπουργικό Συμβούλιο, με τη συμβολή του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων, για να προωθήσει την εγκατάσταση της έδρας ξένων εταιριών στην Κύπρο, ενέκρινε νομοσχέδιο που παραχωρεί ευνοϊκές φορολογικές ρυθμίσεις με σκοπό την προσέλκυση ξένων επιχειρηματιών υψηλού βιοτικού επιπέδου. Ήδη αρκετές μεγάλες εταιρείες από Λίβανο και Ιαπωνία έχουν μεταφέρει την έδρα τους στην Κύπρο. Μια πολύ σημαντική εξέλιξη, η οποία από μόνη της όμως, δεν είναι αρκετή. Όταν εξαγγέλλονται τέτοιοι στόχοι, πρέπει να συνοδεύονται και από εξαγγελλίες για τη δημιουργία των ανάλογων υποδομών.

Πώς θα μεταφέρουν οι ξένες εταιρείες την έδρα τους στην Κύπρο ή τα περιφερειακά τους γραφεία, όταν δεν υπάρχουν οι κατάλληλες υποδομές. Δεν αρκεί μόνο η δημιουργία γραφείων που θα στεγάσουν μια εταιρεία. Μια τέτοια εξέλιξη προϋποθέτει πως η χώρα που θα μεταφερθεί μια εταιρία μεγάλου βεληνεκούς, πρέπει να διαθέτει ξενόγλωσσα σχολεία, νηπιαγωγεία, πανεπιστήμια, χώρους διαμονής που θα φιλοξενήσουν τις οικογένειες των εργαζομένων και αποτελεσματικές συγκοινωνίες. Για να γίνω πιο συγκεκριμένος, σχετικά πρόσφατα υπήρξε ενδιαφέρον από μεγάλη εταιρεία να μεταφερθεί στην Κύπρο η οποία εν τέλει άλλαξε γνώμη επειδή δεν έχουμε αρκετά γαλλόφωνα σχολεία. Αυτά είναι βασικά προβλήματα που πρέπει να εξεταστούν και να επιλυθούν. Ο ιδιωτικός τομέας είναι έτοιμος να στηρίξει αυτή την προσπάθεια, πρέπει όμως η κυβέρνηση να δώσει κάποια κίνητρα ώστε να προχωρήσουν τέτοιες μεγάλες και ολοκληρωμένες επενδύσεις. Διαθέτουμε εξειδικευμένο και καταρτισμένο προσωπικό, που μπορεί να προσφέρει υπηρεσίες υψηλού επιπέδου, υστερούμε όμως στις υποδομές.

Στόχος μας η προστασία και η διαφύλαξη του περιβάλλοντος

Το τελευταίο διάστημα παρατηρούμε να αναπτύσσεται μία έντονη παραφιλολογία για  συγκεκριμένες πρόνοιες που δήθεν περιλαμβάνει ο Περί της Διευκόλυνσης των Στρατηγικών Αναπτύξεων Νόμος, οι οποίες επιδιώκουν την παράκαμψη των ενδεδειγμένων περιβαλλοντικών μελετών.

Κατανοώντας τις όποιες ανησυχίες για το περιβάλλον, τις οποίες και συμμεριζόμαστε, ως Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων σε καμία περίπτωση δεν επιδιώξαμε να παρακάμψουμε τις περιβαλλοντικές μελέτες που απαιτούνται για τις επιπτώσεις που μπορεί να προκύψουν από την υλοποίηση μεγάλων στρατηγικών αναπτύξεων.

Ο Περί της Διευκόλυνσης των Στρατηγικών Αναπτύξεων Νόμος που κατατέθηκε το 2019 και εγκρίθηκε από το τότε Υπουργικό Συμβούλιο, περιλαμβάνει ειδική πρόνοια η οποία δεν δίνει τη δυνατότητα παράκαμψης των ενδεδειγμένων περιβαλλοντικών και πολεοδομικών ελέγχων. Αντίθετα, ο εκάστοτε επενδυτής υποχρεούται να διεξάγει και να καταθέσει Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον σύμφωνα με τον Περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμο. Ως εκ τούτου ο Σύνδεσμος μέσω του νομοσχεδίου όχι μόνο δεν υποβαθμίζει τη σημασία του περιβάλλοντος, αλλά διασφαλίζει πως οι αναπτύξεις δεν θα είναι επιβλαβείς.

Μέσα από το νομοσχέδιο, ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων επιδιώκει την απλοποίηση των διαδικασιών που απαιτούνται από κάθε εμπλεκόμενη υπηρεσία, και την ύπαρξη αυστηρών χρονοδιαγραμμάτων για την έκδοση αδειοδοτήσεων ώστε η Κύπρος να καταστεί ένας ανταγωνιστικός επενδυτικός προορισμός. Δεν μπορούμε να λέμε ότι θέλουμε να ενθαρρύνουμε την προσέλκυση ξένων επενδύσεων χωρίς να πράττουμε τα δέοντα για να τις προσελκύσουμε. Ένας ξένος επενδυτής που επιθυμεί να επενδύσει στην Κύπρο αναμένει πως το αίτημά του θα εξεταστεί σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα.

Στόχος του νομοσχεδίου είναι οι μεγάλες επενδύσεις άνω των €20 εκατομμυρίων, να εξασφαλίζουν όλες τις απαιτούμενες άδειες εντός 12 μηνών. Αυτή τη στιγμή ο Σύνδεσμος εκπροσωπεί μεγάλα στρατηγικά έργα αξίας πέραν των 8 δισεκατομμυρίων, τα οποία παραμένουν στάσιμα λόγω των πολύπλοκων και χρονοβόρων διαδικασιών.

Αναμένουμε από την αρμόδια Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών η οποία εξετάζει το ζήτημα, όπως και από όλα τα κόμματα, να προχωρήσουν με την προώθηση και την τελική ψήφιση του νομοσχεδίου προς όφελος του τόπου. Η προσέλκυση και η υλοποίηση μεγάλων στρατηγικών αναπτύξεων θα έχει πολλαπλά οφέλη για την κυπριακή οικονομία. Πέραν των θέσεων εργασίας υψηλού επιπέδου που θα προκύψουν, δίδεται μεγάλη ώθηση στην οικοδομική βιομηχανία και στους παρεμφερείς με αυτήν κλάδους, ενώ η Κύπρος μπορεί να εξελιχθεί σε ένα ευρωπαϊκό αν όχι παγκόσμιο επιχειρηματικό, τουριστικό και επενδυτικό κέντρο.

Συνέντευξη Προέδρου Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων Ανδρέα Δημητριάδη, στην εφημερίδα Πολίτης

Ποιος είναι ο αριθμός και το μέγεθος των projects των μελών του Συνδέσμου; Έχει εκτιμηθεί η συνεισφορά τους στην κυπριακή οικονομία;

Ως Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων έχουμε 15 εγγεγραμμένα μέλη με 9 από αυτά να απαρτίζουν το Διοικητικό Συμβούλιο. Ο Σύνδεσμος είναι μέλος του Κυπριακού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου (ΚΕΒΕ).

Τα μέλη μας έχουν υλοποιήσει ή προωθούν προς υλοποίηση μερικά από τα μεγαλύτερα έργα υποδομής και ανάπτυξης στην Κύπρο, με κάποια από αυτά να έχουν ολοκληρωθεί, άλλα να βρίσκονται υπό κατασκευή και ορισμένα στο στάδιο του σχεδιασμού. Το χαρτοφυλάκιο των μελών μας περιλαμβάνει περί τα 19 μεγάλα και αξιόλογα εμπλουτιστικά έργα όπως μαρίνες, αναπτύξεις γηπέδων γκολφ, το καζίνο, πανεπιστήμια, ιατρικά κέντρα, κέντρα αποκατάστασης, τεχνολογικά πάρκα, ερευνητικά κέντρα, μεγάλα τουριστικά έργα και συγκροτήματα και άλλες αναπτύξεις. Συνολικά η αξία των έργων που εκπροσωπεί ο Σύνδεσμος αγγίζει τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ, με τις θέσεις εργασίες που δημιουργούνται να ξεπερνούν τις 6 χιλιάδες. 

Υπάρχει κάποια στρατηγική κινητοποίησης επενδυτών, πέρα από την προώθηση των πωλήσεων στο οικιστικό κομμάτι; Η εισαγωγή σε χρηματιστήριο είναι μια επιλογή;

Στην Κύπρο η υλοποίηση ενός μεγάλου έργου γίνεται στη βάση εξασφάλισης του 80% του συνολικού κόστους του έργου μέσω δανειοδότησης, ενώ το υπόλοιπο 20% χρηματοδοτείται από τους επενδυτές/μετόχους. Στην υπόλοιπη Ευρώπη, όπως και στην Αμερική, τα δεδομένα είναι εντελώς διαφορετικά. Τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα χρηματοδοτούνται κατά 80% από μετοχικά κεφάλαια, επενδυτικά ταμεία, χρηματιστήρια ή άλλες πηγές και μόνο το 20% από τραπεζικές διευκολύνσεις. Δεδομένου ότι στην Κύπρο εξακολουθούμε να είμαστε εξαρτημένοι από τον τραπεζικό δανεισμό, αυτή την περίοδο υπάρχει μια μεγάλη δυστοκία ως προς τη χορήγηση δανείων για μεγάλες αναπτύξεις και άρα των απαραίτητων κεφαλαίων για την υλοποίηση μεγάλων αναπτύξεων, ως εκ τούτου η εισαγωγή στο ΧΑΚ θα ήταν μία καλή εναλλακτική πηγή εξεύρεσης κεφαλαίων. Για να επιτευχθεί ωστόσο αυτό πρέπει να γίνουν συνέργειες με άλλα χρηματιστήρια της Ευρώπης ώστε να μπορούμε να αντλούμε κεφάλαια από άλλες χώρες. Αντιλαμβάνεστε πως με όλα όσα έχουν συμβεί στο παρελθόν με το Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, ο κόσμος εξακολουθεί να είναι διστακτικός να επενδύσει τα χρήματά του.

Το χαρτοφυλάκιο των έργων είναι ευρύ: από οικιστικά ως μικτές τουριστικές αναπτύξεις και πανεπιστήμια. Υπάρχει χώρος για τόσα μεγάλα έργα στην Κύπρο;

Όχι μόνο υπάρχει χώρος αλλά τέτοια μεγάλα έργα είναι αναγκαία αφού αναβαθμίζουν την οικονομία, την υγεία, την εκπαίδευση, το τουρισμό και ευρύτερα την ποιότητα ζωής του τόπου. Για παράδειγμα, το τελευταίο διάστημα υπάρχει μεγάλη ζήτηση από μεγάλες εταιρείες του εξωτερικού για να εγκατασταθούν στην Κύπρο είτε μεταφέροντας εξ ολοκλήρου τα κεντρικά γραφεία τους στη χώρα μας είτε δημιουργώντας περιφερειακά γραφεία. Ένα από τα κενά που εντοπίζονται όμως, είναι η έλλειψη υποδομών που θα υποστηρίξουν τέτοιες μεταφορές. Εκτός από γραφεία, χρειάζονται σπίτια για να μένουν όλοι αυτοί οι άνθρωποι, ξενόφωνα σχολεία, πάρκα. Ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων μέσα από τα έργα που προωθεί επιδιώκει να καλύψει αυτές τις ανάγκες.

Στο εξωτερικό υπάρχουν fund που χρηματοδοτούν έργα που μπορούν να προσφέρουν μια προβλέψιμη μερισματική απόδοση. Έχει γίνει κάποια προσέγγιση σε τέτοιου είδους fund;

Όντως, στο εξωτερικό υπάρχουν αυτού του είδους τα επενδυτικά ταμεία μόνο που συνήθως αυτά τα ταμεία δεν επενδύουν σε έργα που δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη ή σε έργα που ξεκινούν τώρα. Επενδύουν σε έργα που είναι ώριμα και ευρίσκονται σε λειτουργία για σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα με αποδεδειγμένη κερδοφορία. Επιπλέον το επενδυτικό κλίμα που υφίσταται αυτή τη στιγμή στην Κύπρο δεν είναι ιδιαίτερα φιλικό για τους ιδιοκτήτες μεγάλων έργων και τους ξένους επενδυτές και αυτό αποτελεί ακόμη ένα σοβαρό εμπόδιο στην προσέλκυση επενδυτικών ταμείων για την χρηματοδότηση μεγάλων έργων. Φυσικά καταβάλλουμε κάθε δυνατή προσπάθεια για να ενημερώσουμε τους ξένους επενδυτές για τις προοπτικές των μεγάλων αναπτύξεων που προωθούνται από τα μέλη μας και περίπου το 1/3 των μεγάλων αναπτύξεων που έχουν ολοκληρωθεί, έχουν χρηματοδοτηθεί από διάφορα επενδυτικά ταμεία.

Το πρόγραμμα των διαβατηρίων παραμένει ως σκιά πάνω από την Κύπρο;

Ναι, εξακολουθεί να μας βαραίνει. Επιπροσθέτως ως χώρα έχουμε να αντιμετωπίσουμε και μια δυσπιστία έναντι της αξιοπιστίας του τραπεζικού μας συστήματος. Πολύ συχνά ως σύνδεσμος δεχόμαστε εξαιρετικής έντασης παράπονα για το γεγονός ότι ξένοι επενδυτές, με καθαρό μητρώο, αντιμετωπίζουν μεγάλες δυσκολίες στη μεταφορά κεφαλαίων από το εξωτερικό στην Κύπρο. Αυτός είναι ένας σοβαρός αποτρεπτικός παράγοντας για την εισροή κεφαλαίων στη χώρα, με τους περισσότερους να αποφεύγουν να επενδύσουν στην Κύπρο λόγω της μεγάλης γραφειοκρατίας.

Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει κίνητρα για προσέλκυση επενδύσεων. Σας ικανοποιούν; Τι παραπάνω θα θέλατε;

Τα κίνητρα που έχουν ανακοινωθεί σαφώς και είναι προς τη σωστή κατεύθυνση,  παρόλα αυτά δεν είναι αρκετά ώστε να αντιστρέψουν το κλίμα που έχει δημιουργηθεί από την υπόθεση των διαβατηρίων, την πανδημία και εσχάτως τον πόλεμο στην Ουκρανία. Ως Σύνδεσμος θεωρούμε επάναγκες να ψηφιστεί το νομοσχέδιο με τίτλο «Ο περί της Διευκόλυνσης των Επενδύσεων Νόμος» από την Βουλή και να εφαρμοστεί άμεσα, να μειωθεί ουσιαστικά η γραφειοκρατία, να επιταχυνθεί ο ψηφιακός μετασχηματισμός, να συγκρατηθεί το κρατικό μισθολόγιο και να επιταχυνθεί η απονομή της δικαιοσύνης. Η αδειοδότηση των μεγάλων αναπτύξεων είναι πολύπλοκη, δαπανηρή και χρονοβόρα και θα πρέπει να απλοποιηθεί.

 

 

Συνέντευξη Προέδρου Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων Ανδρέα Δημητριάδη, στην οικονομική ιστοσελίδα Stockwatch

Ποια η θέση σας όσον αφορά το Τοπικό Σχέδιο Ακάμα, πιστεύετε ότι θα πρέπει να επιτραπεί αριθμός αναπτύξεων σε γεωργική γη και η δημιουργία νέα ζώνης ανάπτυξης;

Ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων υποστηρίζει και ορθώς, τη διατήρηση του δημόσιου πάρκου του Ακάμα. Αυτό που πρέπει να εξεταστεί υπό άλλο πρίσμα είναι το ζήτημα της ιδιωτικής γης που υπάρχει στην περιοχή. Εκεί θα πρέπει να επιτραπεί μία λελογισμένη και σαφώς περιορισμένη ανάπτυξη ώστε να μπορεί ο κάθε ένας από εμάς να επισκέπτεται τον Ακάμα, απολαμβάνοντας την μοναδική του φύση, χωρίς να προκαλεί ζημιά στο περιβάλλον. Αντίθετα, η ανάπτυξη πρέπει να είναι τέτοια που σε βάθος χρόνου όχι μόνο θα προστατεύει το περιβάλλον, αλλά θα το αναβαθμίζει.  


Πόσο έχει επηρεάσει η ενεργειακή κρίση την προώθηση μεγάλων αναπτύξεων;

Έχει αυξήσει σημαντικά το κόστος υλοποίησης των μεγάλων έργων και κανείς δεν μπορεί να πει με βεβαιότητα πότε και πού θα σταματήσει αυτό. Όλη αυτή η αβεβαιότητα ως προς το κόστος προκαλεί κινδύνους σε σχέση με την υλοποίηση μεγάλων έργων, επηρεάζοντας σημαντικά την πορεία και την εξέλιξη των υφιστάμενων αλλά και την προώθηση νέων. Ως αντιστάθμισμα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα που θα απορροφήσουν τους κραδασμούς και θα εξισορροπήσουν όσο το δυνατόν γίνεται την κατάσταση.

 

Πόσα έργα του συνδέσμου έχουν καθηλωθεί λόγω της κατάργησης του κυπριακού επενδυτικού προγράμματος και της αδυναμίας εξεύρεσης χρηματοδότησης;

Κανένα έργο του Συνδέσμου δεν έχει καθηλωθεί. Όλα προχωρούν κανονικά. Σαφώς και σε κάποιες περιπτώσεις  εντοπίζονται μερικές καθυστερήσεις, ωστόσο κανένα έργο δεν έχει σταματήσει την πορεία του. Ως Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων σε συνεργασία με πρέσβεις που βρίσκονται στην Κύπρο και στο εξωτερικό, προγραμματίσαμε μία σειρά επιχειρηματικών αποστολών σε Βιέννη και Τελ Αβίβ και σε άλλα επιχειρηματικά κέντρα, με σκοπό την προώθηση των μεγάλων αναπτύξεων για την εξεύρεση νέων κεφαλαίων.

 

Έχει κοστολογηθεί το ύψους της κάθε επένδυσης που για την ώρα παραμένει στα χαρτιά; Ισχύει ότι η συνολική αξία των έργων που εκπροσωπούν τα μέλη του Συνδέσμου σας, ξεπερνούν τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ;

Η συνολική αξία των έργων που εκπροσωπεί ο Σύνδεσμος όντως ξεπερνά τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ και αυτό δεν έχει αλλάξει ούτε μετά την κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος. Ορισμένα από αυτά τα έργα έχουν υλοποιηθεί και λειτουργούν, άλλα είναι υπό υλοποίηση και άλλα είναι στο στάδιο σχεδιασμού. Η υλοποίηση των υπό ανέγερση και σχεδιαζόμενων έργων αναμένεται να δημιουργήσει πέραν των 6 χιλιάδων θέσεων εργασίας.


Τα νέα φορολογικά κίνητρα που προσφέρει η κυβέρνηση σε ξένους επιχειρηματίες προκειμένου να μεταφέρουν την έδρα τους στην Κύπρο, πιστεύετε ότι θα πετύχουν το στόχο τους;

Είναι μία αρχή, πρέπει να καταβάλουμε μεγάλες προσπάθειες προς αυτή την κατεύθυνση, τόσο ο ιδιωτικός όσο και ο δημόσιος τομέας. Δεν αρκούν μόνο τα φορολογικά κίνητρα για να μετεγκατασταθεί μια ξένη εταιρεία στην Κύπρο. Για να έρθουν αυτές οι επιχειρήσεις στη χώρα μας πρέπει πρώτα να δημιουργήσουμε τις απαραίτητες υποδομές: ξενόφωνα σχολεία, χώρους διαμονής, εξειδικευμένα γραφεία και άλλα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να δοθούν από το κράτος κίνητρα και κατευθυντήριες γραμμές ώστε ο ιδιωτικός τομέας να συμπληρώσει αυτές τις ελλείψεις υποδομών. Είναι γεγονός πως υπάρχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον από το εξωτερικό για την Κύπρο, αλλά εάν δεν καλυφθούν αυτά τα κενά σε σχέση με τις ανάγκες, μια τέτοια προοπτική δεν θα είναι εφικτή.

Πόσο έχουν συμβάλει στην προσέλκυση νέων επενδύσεων τα μέτρα που προωθεί η κυβέρνηση, μετά την κατάργηση του κυπριακού επενδυτικού σχεδίου;

Τα όποια μέτρα ανακοινώνονται προς αυτή την κατεύθυνση είναι ευπρόσδεκτα και καλοδεχούμενα. Ωστόσο δεν είναι αρκετά. Μετά την κατάργηση του ΚΕΠ, αλλά και τα όσα είχαν προηγηθεί, το κλίμα εξακολουθεί να είναι βαρύ. Επιπλέον η πανδημία και ο πόλεμος στην Ουκρανία έχουν δυσχεράνει ακόμη περισσότερο τα πράγματα. Για να αντιστραφεί όλο αυτό και να γίνει η Κύπρος ένας πραγματικά ανταγωνιστικός επενδυτικός προορισμός έναντι άλλων χωρών της Ευρώπης, πρέπει να δώσει περισσότερα κίνητρα ώστε να προσελκύσει αξιόλογους επενδυτές. Ένα  βήμα που πρέπει να γίνει άμεσα είναι η ψήφιση της νομοθεσίας για τη διευκόλυνση των επενδύσεων και να απλοποιηθούν οι διαδικασίες μειώνοντας την γραφειοκρατία που υπάρχει αυτή τη στιγμή και είναι άκρως αποτρεπτική. Επιπλέον πρέπει να δοθούν πολεοδομικά και φορολογικά κίνητρα που θα υποστηρίζουν ένα ευρύ φάσμα μεγάλων αναπτύξεων.

Ως σύνδεσμος έχετε κάποιες εισηγήσεις για προσέλκυση νέων μεγάλων αναπτύξεων;

Από τις αρχές του προηγούμενου έτους ως Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων, είχαμε ετοιμάσει και αποστείλει στον Πρόεδρο της Δημοκρατίας υπόμνημα, με μία σειρά εισηγήσεων που θα αντιστάθμιζαν τις απώλειες από την κατάργηση του ΚΕΠ, όπως και τις επιπτώσεις από την πανδημία. Μεταξύ άλλων, στις εισηγήσεις μας προτείνουμε τη δημιουργία ελκυστικού FDI (Foreign Direct Investment) προγράμματος για προσέλκυση επενδύσεων και επανεκκίνηση της οικονομίας και μια σειρά μέτρων που θα ενισχύσουν τα δημόσια οικονομικά, όπως η μείωση της γραφειοκρατίας, η επιτάχυνση του ψηφιακού μετασχηματισμού, η συγκράτηση του κρατικού μισθολογίου και η γρηγορότερη απονομή της δικαιοσύνης. Θεωρούμε επίσης σημαντικό η κυβέρνηση να προχωρήσει στη παραχώρηση φορολογικών κινήτρων ώστε σε συνδυασμό με τις απαραίτητες πολεοδομικές ρυθμίσεις ν’ αποκτήσουμε ως χώρα επιπλέον πλεονεκτήματα έναντι άλλων ευρωπαϊκών χωρών που θεωρούνται ανταγωνιστές μας στον τομέα προσέλκυσης επενδύσεων.

Η αδειοδότηση μεγάλων αναπτύξεων είναι πολύπλοκη, δαπανηρή και χρονοβόρα. Στη περίπτωση των γηπέδων γκόλφ χορηγήθηκαν άδειες μετά την παρέλευση περίπου δέκα χρόνων με δεκάδες σελίδες όρους και προϋποθέσεις. Ποιος ξένος επενδυτής είναι διατεθειμένος να επενδύσει τα κεφάλαια του και να αναμένει τόση μεγάλη περίοδο για να εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια, να προβεί σε κατασκευαστικά έργα και να λειτουργήσει το επενδυτικό σχέδιο του, ουδείς θα έλεγα. Γι’ αυτό το νομοσχέδιο με τίτλο « Ο περί της Διευκόλυνσης των Επενδύσεων Νόμος» θα πρέπει να ψηφιστεί από την Βουλή και να εφαρμοστεί άμεσα.

 

https://www.stockwatch.com.cy/el/article/synenteyxeis/dimitriadis-erga-eu8-dis-me-6-hil-theseis-ergasias

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ 23.06.202 – Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων: Πυλώνας της κυπριακής οικονομίας

Η Κύπρος μπορεί και πρέπει να καταστεί παγκόσμιο επιχειρηματικό και επενδυτικό κέντρο αναπτύξεων.

Διαχρονικά οι μεγάλες αναπτυξιακές επενδύσεις αποτέλεσαν βασικό πυλώνα της κυπριακής οικονομίας, στηρίζοντας την ανάπτυξη και την ευημερία του τόπου μας. Δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας, ξένες και εγχώριες επενδύσεις, προώθηση και δημιουργία νέων επαγγελματικών κλάδων και ποιοτική αναβάθμιση των υπηρεσιών, ήταν μόνο μερικά από τα ωφελήματα που είδε η Κύπρος με άμεσο ή έμμεσο τρόπο, μέσα από την υλοποίηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων.

Η σύσταση του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων το 2013 είχε ως στόχο τη δημιουργία ενός οργανωμένου συνόλου το οποίο θα ενδυνάμωνε την υφιστάμενη δυναμική του κατασκευαστικού κλάδου στην Κύπρο, προωθώντας ζητήματα που αφορούν στην οικονομική, επιχειρηματική, κοινωνική και περιβαλλοντολογική ανάπτυξη της χώρας.

Η πολυσχιδής δράση του Συνδέσμου επιδιώκει την ανάπτυξη της εγχώριας οικονομίας μέσα από την προσέλκυση σημαντικών και μακροχρόνιων επενδύσεων στο νησί. Αυτή τη στιγμή τα 15 μέλη που εκπροσωπεί ο Σύνδεσμος διαθέτουν μερικά από τα μεγαλύτερα αναπτυξιακά έργα του τόπου, η αξία των οποίων υπερβαίνει τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ. Έργα υψηλών προδιαγραφών που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων γήπεδα γκολφ, μαρίνες, ιατρικά και διαγνωστικά κέντρα, κέντρα υγείας και ευεξίας, πολυθεματικά πάρκα, κέντρα έρευνας και ανάπτυξης, οργανωμένα αθλητικά κέντρα, σχολεία και πανεπιστήμια, εμπορικές και οικιστικές αναπτύξεις και άλλα.

Κάθε μέλος του Συνδέσμου διατηρεί συνεχείς επαφές με το εξωτερικό, με στόχο την προσέλκυση ξένων επενδύσεων, με χώρες όπως η Αγγλία, οι Ηνωμένες Πολιτείες, ο Λίβανος, η Αίγυπτος, η Ιορδανία, το Ισραήλ, η Ινδία και η Κίνα. Παράλληλα ο Σύνδεσμος  βρίσκεται σε συνεχείς  επαφές με αντίστοιχους οργανισμούς στο εξωτερικό προβάλλοντας τα επενδυτικά έργα που έχει στο χαρτοφυλάκιο του αλλά και την Κύπρο ως επενδυτικό προορισμό.

Σε τοπικό επίπεδο αναγνωρίζοντας τις δυσκολίες και τα εμπόδια που δυσχεραίνουν την προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην Κύπρο ο Σύνδεσμος προωθεί, μέσα από εντεταμένες προσπάθειες και κανάλια επικοινωνίας που διατηρεί με τα αρμόδια κυβερνητικά τμήματα και φορείς, τη δημιουργία φιλικού επιχειρηματικού κλίματος όχι μόνο για τους διεθνείς επενδυτές αλλά και για τους ντόπιους. Προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος αυτός ο Σύνδεσμος  έχει ήδη καταθέσει σχετικές προτάσεις που αφορούν στη δημιουργία μιας πιο ευέλικτης, αποτελεσματικής και παραγωγικής δημόσιας υπηρεσίας. Εκσυγχρονισμό δομών και πρακτικών, πάταξη της γραφειοκρατίας και διαφάνεια στο πλαίσιο λειτουργίας και αξιολόγησης.

Ο Σύνδεσμος μέσα από τις δράσεις του συμβάλλει εποικοδομητικά, με προτάσεις και τεκμηριωμένα επιχειρήματα, στην κοινή αυτή προσπάθεια για στήριξη της κυπριακής οικονομίας, πιστεύοντας ακράδαντα ότι η υλοποίηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων θα προσδώσει τεράστια δυναμική στην αναπτυξιακή πορεία του τόπου.

Ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων είναι μέλος του Κυπριακού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου (ΚΕΒΕ),

Συνέντευξη Προέδρου Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων Ανδρέα Δημητριάδη, στο Limassol Today

  1. Πότε συστάθηκε ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων και ποιος ο σκοπός του;
    1. Ο Σύνδεσμος συστάθηκε το 2013 σε μία προσπάθεια να συνταχθούν και να οργανωθούν τα μέλη ως προς το κοινό όφελος του τόπου. Μέσα από τη δράση του Συνδέσμου προωθούνται ζητήματα που αφορούν στην οικονομική, επιχειρηματική, κοινωνική και περιβαλλοντολογική ανάπτυξη της Κύπρου. Επιπλέον, σκοπός μας είναι να δημιουργήσουμε κανάλια επικοινωνίας με τις εγχώριες κυβερνητικές υπηρεσίες και οργανισμούς ώστε να είναι ενήμεροι για τις δράσεις του Συνδέσμου και των μελών του, αλλά και για τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουμε, κυρίως σε θέματα γραφειοκρατίας. Παράλληλα βρισκόμαστε σε συνεχείς  επαφές με αντίστοιχους οργανισμούς στο εξωτερικό προβάλλοντας τόσο τα επενδυτικά έργα που έχει στο χαρτοφυλάκιο του ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων όσο και την Κύπρο ως επενδυτικό προορισμό με την παρουσία μας σε διεθνείς εκθέσεις και διοργανώσεις. Αυτή είναι η αποστολή μας: η προώθηση και υλοποίηση μεγάλων έργων με πολλαπλά οφέλη για την Κύπρο.     

      1. Από ποιους αποτελείται ο Σύνδεσμος, ποια είναι τα μέλη του;

      Βάσει καταστατικού, μέλος του Συνδέσμου δύναται να γίνει εταιρεία ή φυσικό πρόσωπο το οποίο επενδύει και αναπτύσσει μεγάλα έργα με κόστος πέραν των 50 εκατομμυρίων ευρώ έκαστο. Το κάθε νέο μέλος προχωρά σε αίτηση εισδοχής και αφού εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιου του Συνδέσμου γίνεται και επίσημα μέλος μας.

      Ο Σύνδεσμος μας είναι μέλος του Κυπριακού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου (ΚΕΒΕ) και διοικείται από 9μελές Διοικητικό Συμβούλιο.

      Αυτή τη στιγμή ο Σύνδεσμος έχει εγγεγραμμένα 15 μέλη τα οποία έχουν υλοποιήσει ή προωθούν προς υλοποίηση μερικά από τα μεγαλύτερα έργα υποδομής στην Κύπρο. Ορισμένα έχουν ολοκληρωθεί, άλλα βρίσκονται υπό κατασκευή και άλλα υπό σχεδιασμό. Περιλαμβάνουν μαρίνες, αναπτύξεις με γήπεδα γκολφ, το καζίνο, πανεπιστήμια, ιατρικά κέντρα, κέντρα αποκατάστασης, τεχνολογικά πάρκα, ερευνητικά κέντρα, μεγάλα τουριστικά έργα και συγκροτήματα, με λίγα λόγια μεγάλα και αξιόλογα εμπλουτιστικά έργα. Όλα τα μέλη μας βρίσκονται αναρτημένα αναλυτικά, στην ιστοσελίδα του Συνδέσμου www.cyprusinvestments.com.cy.

      1. Ισχύει ότι η συνολική αξία των έργων που εκπροσωπούν τα μέλη του Συνδέσμου, σας ξεπερνούν τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ;

      Όπως ανέφερα και πιο πάνω για να μπορεί να γίνει κάποιος μέλος του Συνδέσμου πρέπει να αναπτύσσει έργα που ξεπερνούν τα 50 εκατομμύρια ευρώ σε κόστος, ως εκ τούτου συνυπολογίζοντας τα αναπτυξιακά έργα στα οποία έχουν επενδύσει τα μέλη μας, η συνολική τους αξία ξεπερνά τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό καταδεικνύει και τη μεγάλη σημασία που έχει για την οικονομία και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κύπρου ο Σύνδεσμος μας και τα μέλη του: να προσελκύουμε επενδύσεις, να υλοποιούμε έργα υποδομής που ενισχύουμε το τουριστικό μας προϊόν, να δημιουργούμε θέσεις εργασίας και προοπτικές ανάπτυξης και ευημερίας.

       

      1. Εδώ και αρκετό καιρό ο Σύνδεσμος επισημαίνει την αναγκαιότητα δημιουργίας Υφυπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Πώς ακριβώς θα βοηθήσει μια τέτοια εξέλιξη;

      Αυτή τη στιγμή το να προσπαθήσει ένας επενδυτής να αξιοποιήσει τα χρήματά του με μια επένδυση στην Κύπρο είναι δύσκολο και χρονοβόρο. Υπάρχει μεγάλη γραφειοκρατία και ατέρμονες διαδικασίες που εν τέλει καταλήγουν να είναι αποτρεπτικές και ασύμφορες με τις καθυστερήσεις που παρουσιάζονται.

      Πιστεύουμε ότι η δημιουργία ενός Υφυπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας το οποίο θα στεγάσει μια Ενιαία Υπηρεσία Εξυπηρέτησης Επενδυτών για Στρατηγικές Επενδύσεις αλλά και μια Υπηρεσία Μίας Στάσης (One Stop Shop) θα συμβάλει ουσιαστικά στην επιτάχυνση των διαδικασιών, στη βελτίωση του επιχειρηματικού κλίματος και ως εκ τούτου στην προσέλκυση και εν τέλει την αδειοδότηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων.

      Ως Κύπριοι επενδυτές θεωρούμε πως το γεγονός αυτό θα συνεισφέρει τα μέγιστα στην προώθηση της Κύπρου ως σύγχρονου περιφερειακού επιχειρηματικού κέντρου και ως ελκυστικού επενδυτικού και τουριστικού προορισμού, προσδίδοντας έτσι νέα δυναμική στις προσπάθειες που καταβάλλονται για άνοδο της Κύπρου στους διεθνείς δείκτες ανταγωνιστικότητας.

      1. Ακόμη ένα ζήτημα το οποίο έχει απασχολήσει έντονα τον Σύνδεσμο, είναι η λειτουργικότητα του υφιστάμενου Προγράμματος Μόνιμης Παραμονής στην Κύπρο (PRP).

      Μέσα από τις προσπάθειές μας επιδιώκουμε την ανάπτυξη της εγχώριας οικονομίας και την προσέλκυση σημαντικών και μακροχρόνιων επενδύσεων στο νησί. Το υφιστάμενο Πρόγραμμα θεωρούμε πως χρειάζεται κάποιες βελτιώσεις και τροποποιήσεις ώστε να γίνει πιο ελκυστικό και προσοδοφόρο. Ως Σύνδεσμος εισηγηθήκαμε στους αρμόδιους φορείς, στα πολιτικά κόμματα και στην κυβέρνηση, να εξετάσουν συγκεκριμένες πολεοδομικές ρυθμίσεις εντός του Προγράμματος, όπως την μονιμοποίηση πολεοδομικών κινήτρων, την αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 20% και την κατάργηση των ελάχιστων ωφέλιμων εμβαδών διαμερισμάτων. Επιπρόσθετα προτείναμε, μεταξύ άλλων, την παροχή φορολογικών κινήτρων (μείωση ΦΠΑ και φόρου εισοδήματος) για περαιτέρω προσέλκυση ξένων εταιρειών, κατάργηση της φορολογίας κεφαλαιουχικών κερδών και επιβολή 5% ΦΠΑ σε όλα τα ακίνητα μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου 2022.

      https://limassoltoday.com.cy/anaptyxi/pente-erotiseis-ston-andrea-dimitria/ 

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ 24.05.2022 – Συνάντηση Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων με τον Πρόεδρο του ΔΗΚΟ Νικόλα Παπαδόπουλο

Συνάντηση με τον Πρόεδρο του Δημοκρατικού Κόμματος Νικόλα Παπαδόπουλο, πραγματοποίησαν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων τη Δευτέρα 23 Μαΐου, στα γραφεία του ΚΕΒΕ στη Λευκωσία.

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου κ. Ανδρέας Δημητριάδης αφού καλωσόρισε τον κ. Παπαδόπουλο, εξέφρασε τις έντονες ανησυχίες του σχετικά με την απουσία ορθού στρατηγικού σχεδιασμού με στόχο την εφαρμογή ενός σύγχρονου μοντέλου αειφόρου ανάπτυξης στην Κύπρο, τα διαχρονικά προβλήματα του κρατικού μηχανισμού που επιβαρύνουν επιπλέον την ήδη δύσκολη περίοδο που διανύουμε αλλά και τις χρονοβόρες και πολύπλοκές διαδικασίες που ακολουθούν τα τραπεζικά ιδρύματα.

Πιο συγκεκριμένα ο κ. Δημητριάδης αναφέρθηκε στο εχθρικό κλίμα που υπάρχει στην Κύπρο ως προς το επιχειρείν και ειδικά απέναντι σε ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στο νησί. Όπως επισήμανε ο κ. Δημητριάδης αίτημα του Συνδέσμου είναι: «η άρση της γραφειοκρατίας, των στρεβλώσεων και των εμποδίων, ώστε η Κύπρος να γίνει πιο φιλική στην προσέλκυση και την υλοποίηση μεγάλων επενδύσεων, έργα που θα φέρουν κέρδη εκατομμυρίων στα ταμεία του κράτους και θα δημιουργήσουν χιλιάδες θέσεις εργασίας».

Ο κ. Νικόλας Παπαδόπουλος υπογράμμισε πως η κυπριακή οικονομία βασίζεται στο επιχειρηματικό περιβάλλον και η πολιτεία οφείλει να στηρίξει με κάθε τρόπο τις κυπριακές επιχειρήσεις αφού αυτό θα είναι προς το συμφέρον του τόπου. Ο Πρόεδρος του Δημοκρατικού Κόμματος αναγνώρισε πως τα διαχρονικά προβλήματα του κρατικού μηχανισμού αποτελούν τροχοπέδη στην υλοποίηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων στον τόπο, και οι εκ βάθρων αλλαγές είναι αναγκαίες και επιβεβλημένες εάν θέλουμε η Κύπρος να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις ενώπιον της.

Βασική επιδίωξη του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων μέσα από τις συναντήσεις του με κυβερνητικούς και πολιτικούς φορείς και αξιωματούχους, είναι  η ενίσχυση της ανάπτυξης της εγχώριας οικονομίας και η προσέλκυση σημαντικών και μακροχρόνιων επενδύσεων στο νησί μέσα από μεγάλα έργα υποδομής με πολλαπλά οικονομικά και κοινωνικά οφέλη για την Κύπρο.

 

Συνέντευξη Προέδρου Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων Αντρέα Δημητριάδη, στο Περιοδικό Forbes

Πόσα μέλη περιλαμβάνει ο Σύνδεσμος και τι αξίας έργα διαχειρίζονται σήμερα;

Ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων συστάθηκε το 2013, σε μία προσπάθεια να συνταχθούν και να οργανωθούν οι Κύπριοι επιχειρηματίες που διαχειρίζονται μεγάλες αναπτύξεις, ως προς το κοινό όφελος του τόπου. Αυτή τη στιγμή ως Σύνδεσμος έχουμε 15 εγγεγραμμένα μέλη, με 9 από αυτά να απαρτίζουν το Διοικητικό Συμβούλιο. Ο Σύνδεσμος είναι μέλος του Κυπριακού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου (ΚΕΒΕ).

Όλα τα μέλη μας έχουν υλοποιήσει ή προωθούν προς υλοποίηση μερικά από τα μεγαλύτερα έργα υποδομής και ανάπτυξης στην Κύπρο. Κάποια από αυτά έχουν ολοκληρωθεί, μερικά βρίσκονται υπό κατασκευή και άλλα είναι στο στάδιο του σχεδιασμού. Το χαρτοφυλάκιο των μελών μας περιλαμβάνει μεγάλα και αξιόλογα εμπλουτιστικά έργα όπως μαρίνες, αναπτύξεις γηπέδων γκολφ, το καζίνο, πανεπιστήμια, ιατρικά κέντρα, κέντρα αποκατάστασης, τεχνολογικά πάρκα, ερευνητικά κέντρα, μεγάλα τουριστικά έργα και συγκροτήματα και άλλες αναπτύξεις.

Για να μπορεί να γίνει κάποιος μέλος του Συνδέσμου, βάσει καταστατικού, πρέπει να αναπτύσσει έργα πέραν των 50 εκατομμυρίων ευρώ. Ως εκ τούτου, απαντώντας και στην ερώτησή σας, η συνολική αξία των αναπτύξεων που έχουν επενδύσει ή προωθούν τα μέλη μας, ξεπερνά τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό καταδεικνύει και τη μεγάλη σημασία που έχει για την οικονομία και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κύπρου ο Σύνδεσμος μας και τα μέλη του: να προσελκύουμε επενδύσεις, να υλοποιούμε έργα υποδομής και ανάπτυξης που ενισχύουν το τουριστικό μας προϊόν και γενικότερα την οικονομία του τόπου, να δημιουργούμε θέσεις εργασίας και προοπτικές ανάπτυξης και ευημερίας.


Πόσο επηρέασε η πανδημία και η ρωσική εισβολή στην Ουκρανία τις προσπάθειες για εξεύρεση ξένων επενδυτών;

Τα όσα συνέβησαν και συμβαίνουν -μετά και τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία- επηρέασαν σημαντικά το παγκόσμιο κοινωνικοοικονομικό γίγνεσθαι, οπότε ήταν αναπόφευκτο ότι θα επηρέαζαν και τον τομέα των επενδύσεων.

Στο παρόν στάδιο τα πράγματα είναι ακόμη ρευστά. Ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων και τα μέλη του εξετάζουν και αξιολογούν τα δεδομένα, κυρίως το κατά πόσο μπορεί να αναπληρωθεί το επενδυτικό κενό που άφησε η φυγή και η αναστολή των ρωσικών και ουκρανικών επενδύσεων από την Κύπρο. Δεν σας κρύβω ότι γίνονται σκέψεις για αλλαγή στρατηγικής, κάνοντας στροφή προς την Ευρώπη. Είναι μία μεγάλη αγορά που μπορεί να έχει μικρότερα κέρδη, ωστόσο εμπεριέχει λιγότερους κινδύνους και ρίσκα. Λόγω της κατάστασης έχουν επηρεαστεί σημαντικά τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα που βρίσκονταν εν εξελίξει, υπάρχει όμως ενδιαφέρον από επενδυτές άλλων χωρών, εκτός Ρωσίας, κυρίως στο κομμάτι του headquarting και αυτό είναι μια αισιόδοξη εξέλιξη.


Δηλαδή υπάρχουν εταιρείες που θέλουν να μεταφέρουν την έδρα τους στην Κύπρο;

Εδώ και λίγο καιρό υπάρχει ενδιαφέρον από μεγάλες εταιρείες χωρών όπως ο Λίβανος και η Ιαπωνία, για μεταφορά των κεντρικών ή των περιφερειακών γραφείων τους στην Κύπρο. Ουσιαστικά επιθυμούν να μεταστεγάσουν ένα σεβαστό αριθμό υπαλλήλων στη χώρα μας, λόγω ευνοϊκότερων συνθηκών και της στρατηγικής θέσης της Κύπρου. Ως Σύνδεσμος στοχεύουμε στη προσέλκυση τέτοιων επενδύσεων για αξιοποίηση των υφιστάμενων μεγάλων κτιρίων που διαθέτουμε. 

 

Πώς κρίνετε τα αντανακλαστικά που επέδειξε το κράτος με στόχο τον περιορισμό των επιπτώσεων της πανδημίας στην οικονομία και ποιες ενέργειες θεωρείτε ότι πρέπει να γίνουν απ’ εδώ και πέρα;

Σε γενικές γραμμές τα αντανακλαστικά του κράτους ήταν άμεσα και αποτελεσματικά. Δεν σας κρύβω ωστόσο, πως αναμέναμε να δούμε πιο στοχευμένα μέτρα όσο αφορά την προέλκυση ξένων επενδύσεων. Υστερούμε κατά πολύ έναντι του ανταγωνισμού και είναι αναγκαίο να δοθούν τα κατάλληλα κίνητρα μέσα από ένα ορθό νομικό πλαίσιο, ώστε να γίνουμε ξανά ελκυστικός προορισμός για ξένες επενδύσεις. Η αρχή μπορεί να γίνει εξετάζοντας όλα όσα προσφέρουν οι άλλες ανταγωνιστικές προς εμάς χώρες.

 

Ποιο είναι το ιδανικό προφίλ επενδυτή κατά την άποψη σας;

Δεν υπάρχει συγκεκριμένο προφίλ επενδυτή στο οποίο στοχεύουμε και θεωρώ πως τέτοιοι περιορισμοί δεν εξυπηρετούν κάτι αυτή τη στιγμή τουλάχιστον. Αυτό που θα έπρεπε να μας ενδιαφέρει είναι να προσελκύσουμε παραγωγικές επενδύσεις με μακροπρόθεσμα οφέλη και γιατί όχι, δυνατότητες εξέλιξης ανά τακτά χρονικά διαστήματα. Τέτοιες επενδύσεις θα μπορούσαν να αφορούν στους τομείς της τεχνολογίας, της ενέργειας και της προσφοράς υπηρεσιών υψηλού επαγγελματικού επιπέδου. Η Κύπρος μπορεί και πρέπει να καταστεί επιχειρηματικό κέντρο. Ειδικά εάν λάβουμε υπόψη τα συγκριτικά πλεονεκτήματα που διαθέτει έναντι του ανταγωνισμού.

Ποια είναι αυτά;

Εκτός του ότι είμαστε χώρα μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, με όλα όσα αυτό συνεπάγεται, διαθέτουμε ένα άψογα καταρτισμένο και εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό, το οποίο είναι πολυλειτουργικό, δεξιότητα απαραίτητη στην εποχή μας. Επιπλέον, παρά τα όσα συμβαίνουν με την Τουρκία, η Κύπρος εξακολουθεί να παραμένει μια ασφαλής χώρα, με χαμηλούς δείκτες εγκληματικότητας και με καλές φιλικές σχέσεις με τα γειτονικά κράτη, γεγονός που αποτρέπει εξωγενείς επεμβάσεις άρα προσφέρει σταθερότητα.

8η Ετήσια Γενική Συνέλευση Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων: Έντονη ανησυχία και προβληματισμός για την Εγχώρια Οικονομία

Έντονη ανησυχία και προβληματισμό εξέφρασε ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων, κ. Αντρέας Δημητριάδης, κατά τη διάρκεια της 8ης Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων που πραγματοποιήθηκε την Τρίτη 15 Φεβρουαρίου, στο ξενοδοχείο Hilton στη Λευκωσία. Ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων εκπέμπει ύστατο σήμα κινδύνου ώστε να υπάρχει μια συντονισμένη αντίδραση και να ληφθούν άμεσα μέτρα και αποφάσεις για τη βελτίωση της εγχώριας οικονομίας.

Με την παρουσία τους τίμησαν τη Γενική Συνέλευση αξιωματούχοι από τον πολιτικό και επιχειρηματικό κόσμο, αρχηγοί κομμάτων και υψηλόβαθμα στελέχη και μέλη επαγγελματικών συνδέσμων, ενώ χαιρετισμούς απηύθυναν ο Πρόεδρος της Κυπριακής Δημοκρατίας, κ. Νίκος Αναστασιάδης και ο Πρόεδρος του ΚΕΒΕ κ. Χριστόδουλος Ε. Αγκαστινιώτης.

Στην έναρξη της ομιλίας του, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων, κ. Ανδρέας Δημητριάδης,  τόνισε ότι παρά την προβλεπόμενη και από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή βελτίωση στους οικονομικούς δείκτες, παρατηρείται έντονη αβεβαιότητα και εκκρεμότητες στο οικονομικό περιβάλλον της χώρας ως συνέπεια της πανδημικής κρίσης. Ο Πρόεδρος υπογράμμισε την ανάγκη για προώθηση των μεταρρυθμίσεων στη δικαιοσύνη, Τοπική Αυτοδιοίκηση και εφαρμογή των απαραίτητων μέτρων που θα συμβάλλουν στην εισροή ξένων επενδύσεων και κατ’ επέκταση στην ενίσχυση της οικονομίας. Όπως επισήμανε ο κ. Δημητριάδης, αίτημα του Συνδέσμου είναι: «η άρση της γραφειοκρατίας, των στρεβλώσεων και των εμποδίων, ώστε τα 25 μεγάλα έργα συνολικής αξίας πέραν των 7 δις ευρώ, που διαχειρίζονται τα μέλη του Συνδέσμου, να προχωρήσουν προς υλοποίηση».

Επ’ ευκαιρία της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης, επαναδιατυπώθηκαν στους παρευρισκόμενους και εμπλεκόμενους φορείς κύρια ζητήματα όπως: η σημασία ύπαρξης μιας οικονομικής διπλωματίας υπό την επίβλεψη μιας εξειδικευμένη μονάδας του Υπουργείου Εξωτερικού, η ανάγκη τροποποίησης της Πολιτικής για τα Γήπεδα Γκολφ με στόχο την προσέλκυση ποιοτικού τουρισμού, η οριστικοποίηση του σχετικού Κεφαλαίου της Δήλωσης Πολιτικής και η αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου που διέπει τη λειτουργία των Μαρίνων.

Τονίστηκε επίσης η σημασία ψήφισης του Νομοσχεδίου για Διευκόλυνση των Επενδύσεων που εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο το 2019 και συνεχίζει να εκκρεμεί στην αρμόδια Κοινοβουλευτική Επιτροπή. Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου ανέφερε ότι σε περίπτωση μη ψήφισης του θα πρέπει  οι προβλεπόμενες στο Νομοσχέδιο ταχύρρυθμες διαδικασίες και χρονικές προθεσμίες να εφαρμοστούν με άλλες ανάλογες διοικητικές ρυθμίσεις μέσα στα πλαίσια της υφιστάμενης νομοθεσίας

Κατά το τέλος της ομιλίας του,  ο Πρόεδρος του Συνδέσμου αναφέρθηκε στις εισηγήσεις που υπέβαλε ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων με υπόμνημα στο Υπουργείο Εσωτερικών και στόχο έχουν τη βελτίωση και λειτουργικότητα του υφιστάμενου Προγράμματος Μόνιμης Παραμονής στην Κύπρο (PRP). Πιο συγκεκριμένα, γίνεται εισήγηση για πολεοδομικές ρυθμίσεις, όπως η μονιμοποίηση πολεοδομικών κινήτρων, η αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 20% και η κατάργηση των ελάχιστων ωφέλιμων εμβαδών διαμερισμάτων. Επιπρόσθετα,  προτείνεται,  μεταξύ άλλων, η παροχή φορολογικών κινήτρων (μείωση ΦΠΑ και φόρου εισοδήματος) για περαιτέρω προσέλκυση ξένων εταιρειών, η κατάργηση της φορολογίας κεφαλαιουχικών κερδών και η επιβολή 5% ΦΠΑ σε όλα τα ακίνητα μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου 2022.

Βασική επιδίωξη του Συνδέσμου παραμένει η μεθοδική βελτίωση των κοινωνικών, πολεοδομικών, τουριστικών και οικονομικών κινήτρων που ενισχύουν την ανάπτυξη της εγχώριας οικονομίας και προσελκύουν σημαντικές και μακροχρόνιες επενδύσεις στο νησί. Πρόκειται για μια αμοιβαία προσπάθεια και συνεργασία του Συνδέσμου με την κυβέρνηση, τους αρμόδιους φορείς και τα πολιτικά κόμματα.

Συνέντευξη κ. Αντρέα Δημητριάδη στο InBusiness News

Πώς αποτιμάτε ως Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων το σχέδιο δράσης που ανακοίνωσε πρόσφατα η Κυβέρνηση με στόχο την προσέλκυση ξένων εταιρειών για δραστηριοποίηση ή και επέκταση των δραστηριοτήτων τους στην Κύπρο; Κινείται γενικά προς την ορθή ή την λάθος κατεύθυνση;

Το Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας 2021-2026 για την αντιμετώπιση των οικονομικών και κοινωνικών επιπτώσεων της πανδημίας επικεντρώνεται στη βιώσιμη ανάπτυξη και τη διασφάλιση της ανθεκτικότητας της οικονομίας με τη στήριξη μεταρρυθμίσεων και επενδύσεων ώστε να μετριαστούν οι οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις της πανδημίας αλλά και να καταστεί η Κυπριακή οικονομία, αλλά και κοινωνία, περισσότερο βιώσιμη, ανθεκτική και καλύτερα προετοιμασμένη σε μελλοντικές προκλήσεις αλλά και στις ευκαιρίες της πράσινης και ψηφιακής μετάβασης.

Περαιτέρω η Στρατηγική Προσέλκυσης Επιχειρήσεων που ανακοινώθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών τον Οκτώβριο 2021 διευκολύνει και ενθαρρύνει τις ξένες επενδύσεις.

Ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων τάσσεται υπέρ των πιο πάνω Σχεδίων που θα πρέπει να χαρακτηρίζονται από διάρκεια, διαφάνεια και αξιοπιστία. Ο στόχος όμως για επάνοδο στην αειφόρο ανάπτυξη θα επιτευχθεί μόνο με την ολοκλήρωση της μεταρρυθμιστικής προσπάθειας που θα οδηγήσει στη θεμελίωση μιας σύγχρονης, παραγωγικής και ανταγωνιστικής οικονομίας.

Ειδικότερα σε ό,τι άφορα τον στόχο της προσέλκυσης επενδύσεων για μεγάλες αναπτύξεις, θεωρείτε ότι τον εξυπηρετεί ικανοποιητικά ή θα αναμένατε κάτι περισσότερο;

Είναι κοινή η διαπίστωση ότι χρειαζόμαστε μία πιο ευέλικτη, αποτελεσματική και παραγωγική δημόσια υπηρεσία. Είναι επιτακτική ανάγκη να εκσυγχρονίσουμε δομές και πρακτικές, να πατάξουμε τη γραφειοκρατία, να γίνουμε ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός, φιλικός προς την επιχειρηματικότητα.

Κανένας επενδυτής δεν πρόκειται να διακινδυνεύσει την επένδυσή του σε μια χώρα όπου οι διαδικασίες προσκρούουν σε ένα πολύπλοκο και αδιαφανές πλαίσιο λειτουργίας.

Για να εμπιστευτούν οι ξένοι επενδυτές τις επενδυτικές ευκαιρίες που προσφέρει η χώρα μας,  απαιτείται να δημιουργήσουμε τις κατάλληλες συνθήκες. Οι διεθνείς επενδυτές αναζητούν αδειοδοτημένα, ώριμα και βιώσιμα έργα με ψηλή επικερδότητα, φιλικό επιχειρηματικό περιβάλλον, διαφανείς και γρήγορες διαδικασίες.

Θεωρούμε ότι το Σχέδιο Μόνιμης Παραμονής δεν καθιστά την Κύπρο ως ένα ελκυστικό επενδυτικό προορισμό, γι’ αυτό και καταθέσαμε στα αρμόδια Υπουργεία υπόμνημα εισηγήσεων με στόχο την αναθεώρηση των προνοιών του σχεδίου. Αναμένουμε, να μελετηθούν από τους αρμόδιους φορείς οι εισηγήσεις μας που αποσκοπούν στη βελτίωση του Σχεδίου που θα ανταποκρίνεται στις ανταγωνιστικές κινήσεις άλλων χωρών όπως η Ελλάδα, η Μάλτα και η Πορτογαλία.

Είχατε αποστείλει από κοινού με τον Παγκύπριο Σύνδεσμο Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών στους υπουργούς Εσωτερικών και Εξωτερικών, σημείωμα με εισηγήσεις προς βελτίωση του Προγράμματος Μόνιμης Παραμονής (PRP) στην Κύπρο. Τα σχετικά κίνητρα που περιλαμβάνει το σχέδιο δράσης το οποίο ανακοινώθηκε πρόσφατα, σε ποιο βαθμό ανταποκρίνονται στις εισηγήσεις σας;

Όσον αφορά το Σχέδιο Μόνιμης Παραμονής, που ευρίσκεται σε εφαρμογή εδώ και πολλά χρόνια, έχουμε προτείνει στους υπουργούς Εξωτερικών και Εσωτερικών τροποποιήσεις στο Πρόγραμμα προκειμένου να διευκολυνθεί η προσέλκυση επενδύσεων από αλλοδαπούς καθότι το Κυπριακό Σχέδιο υστερεί σημαντικά και αποτελεί την τελευταία επιλογή ξένων επενδυτών σε σχέση με προγράμματα άλλων Ευρωπαϊκών χωρών (Ζώνη Schengen, δικαίωμα ενοικίασης κατοικίας και εργασίας κ.λπ.) που έχουν υιοθετήσει πιο αποτελεσματικά και πετυχημένα προγράμματα. Το ουσιαστικότερο μειονέκτημα του Κυπριακού Προγράμματος είναι το γεγονός ότι η Κύπρος βρίσκεται εκτός της ζώνης Schengen και θα πρέπει να δοθούν άλλα κίνητρα προς αντιστάθμισμα ώστε το Πρόγραμμα να αποδώσει τα μέγιστα δυνατά στην Κυπριακή οικονομία και να είναι πιο λειτουργικό.

Θέση του Συνδέσμου σας αποτελεί η άμεση αναθεώρηση της Δήλωσης Πολιτικής για τις Ενοποιημένες Αναπτύξεις μεγάλων και σύνθετων χρήσεων. Για ποιο λόγο ζητάτε κάτι τέτοιο και πού βρίσκεται σήμερα το όλο ζήτημα;

Ο Σύνδεσμός μας υπέβαλε αρχικά την ένστασή του τον Μάιο του 2014, αφότου και ανακοινώθηκε η τελευταία Δήλωση Πολιτικής για τις Ενοποιημένες Αναπτύξεις τον Φεβρουάριο του ίδιου χρόνου, ωστόσο, με βάση τις πρόνοιες του νόμου, κάθε πέντε χρόνια θα πρέπει να αναθεωρείται τόσο η Δήλωση Πολιτικής όσο και τα τοπικά σχέδια. Επτά χρόνια μετά, ακόμη δεν έχουν απαντηθεί οι ενστάσεις μας, γι’ αυτό και έχουμε ζητήσει από την Πολεοδομία και τον Υπουργό Εσωτερικών να προχωρήσει η μελέτη των ενστάσεων, έτσι ώστε να ξεκινήσει η μελέτη της νέας Δήλωσης Πολιτικής για τις Ενοποιημένες Αναπτύξεις. Ο Υπουργός μας ενημέρωσε ότι τα αιτήματα θα εξεταστούν σύντομα.  

Αίτημα επίσης του Συνδέσμου σας, αποτελεί επίσης η επαναξιολόγηση προνοιών του Νομοσχεδίου για τον Επενδυτικό Νόμο. Σε τι αποσκοπεί η επαναξιολόγηση την οποία ζητάτε και γιατί το θεωρείτε ως αναγκαιότητα;

Η επαναξιολόγηση του Νομοσχεδίου αποσκοπεί στη βελτίωση της χρονοβόρας, πολύπλοκης και δαπανηρής διαδικασίας Αδειοδότησης. Είναι άκρως αναγκαία γιατί στην παρούσα φάση, η εξασφάλιση Πολεοδομικής άδειας, εξαρτάται από αρκετά κυβερνητικά τμήματα, κάτι που καθιστά τη διαδικασία αρκετά χρονοβόρα. Προτείναμε, λοιπόν, τον διορισμό ενός κυβερνητικού αξιωματούχου ως διευθυντή έργου (project manager), ο οποίος θα είναι υπεύθυνος να παρακολουθεί τις εξελίξεις της Αδειοδότησης του έργου με στόχο την ταυτόχρονη και παράλληλη συνεργασία των κυβερνητικών τμημάτων. Περαιτέρω για την αποφυγή προβλημάτων και κωλυσιεργίας στις διαδικασίες αδειοδότησης είναι άμεση η ανάγκη να προχωρήσουμε σε ένα ενιαίο εξειδικευμένο φορέα αδειοδοτήσεων.

Ποια ανταπόκριση υπήρξε από πλευράς της κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών προς αυτή την κατεύθυνση, δηλαδή της επαναξιολόγησης;

Τον Ιανουάριο 2021, ο Σύνδεσμός Μεγάλων Αναπτύξεων απέστειλε στην Επιτροπή Εσωτερικών της Βουλής σειρά εισηγήσεων σε επί μέρους πρόνοιες του Νομοσχεδίου για τον Επενδυτικό Νόμο, επισημαίνοντας παράλληλα την επιτακτική ανάγκη ολοκλήρωσης της διαδικασίας συζήτησης που ξεκίνησε από τον Οκτώβριο του 2019, οπόταν και δόθηκε η τελική έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο για ψήφιση του Νόμου.

Η καθυστέρηση που παρατηρείται επιβαρύνει τον ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας καθώς επιβραδύνει την προσέλκυση επενδύσεων στη χώρα μας, λαμβάνοντας υπόψη ότι ο Επενδυτικός Νόμος στοχεύει στη διευκόλυνση και στον εκσυγχρονισμό της διαδικασίας αδειοδότησης επενδύσεων, μειώνοντας έτσι ουσιαστικά τη γραφειοκρατία και δημιουργώντας ένα ενιαίο κέντρο εξυπηρέτησης επενδυτών.

Στις εισηγήσεις που απέστειλε στην Επιτροπή Εσωτερικών της Βουλής ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων, επιδιώκεται η τροποποίηση της απαίτησης της ανάλυσης των πηγών χρηματοδότησης ενός Έργου, εκ της οποίας να προκύπτει ότι ποσοστό τουλάχιστον 50% είναι εξασφαλισμένο (είτε από ίδια κεφάλαια, είτε με τραπεζικές δεσμεύσεις,  είτε με άλλον τρόπο που ο υπεύθυνος Έργου κρίνει ως ικανοποιητικό), καθώς υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες είναι πολύ δύσκολο, αν όχι αδύνατο, να μπορούν να ικανοποιηθούν οι εν λόγω προϋποθέσεις  σε αυτό το πρώτο στάδιο της διαδικασίας και χωρίς να έχει εξασφαλισθεί τουλάχιστον πολεοδομική άδεια για το  Έργο. Εισήγηση του Συνδέσμου είναι όπως στην παρούσα φάση θεωρείται ικανοποιητικό στοιχείο Επιστολή Πρόθεσης από Τραπεζικό Ίδρυμα ή άλλο αξιόπιστο οργανισμό.

Αναφορικά με το άρθρο 14(3) στον Επενδυτικό Νόμο που προνοεί τη μη μεταβίβαση άδειας η οποία παραχωρείται από τις διοικητικές Αρχές στον Επενδυτή που ενδιαφέρεται (εκτός και εάν ληφθεί εκ των προτέρων η συγκατάθεση του Υπουργικού Συμβουλίου), ο Σύνδεσμος επισημαίνει ότι σύμφωνα με το Νόμο, το Διοικητικό Δίκαιο και αποφάσεις Δικαστηρίων οι Οικοδομικές Άδειες (Πολεοδομική και Οικοδομική) δεν είναι προσωποπαγείς αλλά πραγματοπαγείς, αφορούν δηλαδή και είναι άμεσα συνδεδεμένες με την ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία θα πραγματοποιηθεί η ανάπτυξη. Επιπρόσθετα, η ύπαρξη της συγκεκριμένης πρόνοιας θα προκαλέσει αρνητικές επιπτώσεις στην προσέλκυση στρατηγικών επενδυτών που να συμμετέχουν στις μεγάλες αναπτύξεις. Ως εκ τούτου εισηγείται την απάλειψη του εν λόγω άρθρου.

Τέλος, ο Σύνδεσμος δε φέρει οποιαδήποτε αντίρρηση όπως οι Δήμοι και οι Τοπικές Αρχές υποβάλλουν εισηγήσεις για όρους που θα τεθούν πολεοδομικές άδειες ή άδειες οικοδομής που θα χορηγηθούν σε σχέση με Στρατηγική Επένδυση. Θα πρέπει όμως να διευκρινίζεται  ότι οι όποιοι όροι επιβληθούν δε θα εκφεύγουν των ορίων των προνοιών της αντίστοιχης νομοθεσίας (πολεοδομικής και οικοδομικής).

Συνολικά, πώς θα χαρακτηρίζατε την κατάσταση σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις στην Κύπρο μετά την κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος(ΚΕΠ); Οι κραδασμοί στην αγορά έχουν αρχίσει να απορροφούνται ή όχι;

Αναμφίβολα το Επενδυτικό Πρόγραμμα συνέβαλε τα μέγιστα στην οικονομία του τόπου και δε θα πρέπει να ξεχνάμε ότι στα δύσκολα χρόνια της κρίσης, το Πρόγραμμα αυτό έδωσε οξυγόνο και πνοή στη σχεδόν χρεοκοπημένη οικονομία μας. Αξίζει να αναφέρουμε ότι με βάση τα επίσημα στοιχεία από την 1η Ιουνίου 2013 μέχρι 15 Αυγούστου 2018 έγιναν συναλλαγές συνολικού ύψους €6,6 δις, εκ των οποίων τα €3,7 δις αφορούσαν επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων, οπότε αντιλαμβάνεστε το μέγεθος και το εύρος της προσφοράς του στην οικονομία μας.

Η συμβολή του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος στην οικονομία υπήρξε ουσιαστική και καταλυτική, καθώς χάρη σε αυτό επιτεύχθηκε η άμεση προσέλκυση ξένων επενδύσεων, η ενίσχυση της απασχόλησης, αλλά και η μείωση των «κόκκινων δανείων», στον τομέα των κατασκευών και ακινήτων.  Ως εκ τούτου, η κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος (ΚΕΠ), έχει βλάψει το κυπριακό επιχειρείν επηρεάζοντας όχι μόνο τις εταιρείες ανάπτυξης γης, αλλά γενικότερα την οικονομία και όλα τα συναφή επαγγέλματα καθότι οι διάφοροι κλάδοι της οικονομίας είναι συγκοινωνούντα δοχεία και οι επενδύσεις από το ΚΕΠ δεν περιορίζονται στην κτηματαγορά αλλά και σε πολλούς άλλους κλάδους της οικονομίας .

Αναφέροντας τα πιο πάνω με κανένα τρόπο δεν υποστηρίζουμε τη διαπλοκή και δολιότητα που παρατηρήθηκε στην εφαρμογή του Προγράμματος από ορισμένους επιτήδειους και θα πρέπει οι ένοχοι τέτοιων πρακτικών να λογοδοτήσουν ενώπιον της Δικαιοσύνης.